נציגות הבית המשותף ואח' נ' גלגלי הפלדה 6 בע"מ

החלטה

רקע כללי

התובעות הגישו כנגד הנתבעת תביעה שעניינה תשלום חובה להוצאות החזקתו התקינה וניהולו של הבית המשותף.

בתגובה הגישה הנתבעת בקשה לעיכוב הליכים ולהעברת התיק לבוררות או לחלופין מחיקת התביעה על הסף.

תמצית טענות הנתבעת בבקשתה לעיכוב ההליכים והעברת התיק לבוררות:

1. לטענת הנתבעת רכשה היא את חלקה בבנין מחברת מיס אל אופנה במסגרת הליכי כינוס נכסים והלכה למעשה נכנסה בנעליה, בין היתר בכל הקשור להסכם הפשרה שקבל תוקף של פסק דין בת.א. 5039/95 (להלן: "הסכם הפשרה").

2. בהסכם הפשרה נקבע בסעיף 10.1 סעיף בוררות לפיו "כל המחלוקות שתתעוררנה בנוגע להסכם זה, למעט....יובאו לדיון והכרעה בפני בורר יחיד...." (להלן: "תניית הבוררות").

בנסיבות אלו, לטענת הנתבעת יש להחיל את סעיף 5 לחוק הבוררות ולהעביר את התביעה להכרעה בהליך בוררות.

תמצית טענות התובעות:

1. לטענת הנתבעות כתב התביעה הוגש על בסיס הוראות התקנון המוסכם של הבית המשותף ואשר אינן כוללות תניית בוררות .

הסכם הפשרה אינו בה להחליף את התקנון של הבית המשותף וככל שהתביעה מתייחסת לעילות הנובעות מזכויות או חובות הקבועות בתקנון אין לתניית הבוררות המופיעה בהסכם הפשרה כל נפקות משפטית.

2. התנהלות הנתבעת מעידה על היעדר נכונות מצדה מלקיים את הליך הבוררות . הנתבעת לא הביאה כל ראיה על כי בקשה לקיים הליך של בוררות בסכסוך שבין הצדדים לפני שהוגשה בקשה זו.

3. לבקשה לא צורף תצהיר התומך בה כנדרש בתקנות.

על תגובת התובעות השיבה הנתבעת כדלקמן:

1. הסכם הפשרה תיקן למעשה את תקנון הבית המשותף (ראה לענין זה את סעיף 7 להסכם הפשרה) והגשת התביעה יש בה משום הפרת הסכם הפשרה.

2. לנתבעת לא ניתנה הזדמנות לקדם את הליך הבוררות שכן מכתב ההתראה הנטען שנשלח אליה לא התקבל על ידה ואף לא צורך אישור מסירה להוכחת מסירתו.

3. בקשה לעיכוב הליכים והעברת התביעה להליך של בוררות יש להוכיח בתצהיר או בראיה והדבר נעשה על ידי הנתבעת בהפנותה את בית המשפט למסמכים המהווים את אותה ראיה.

דיון:

טענת הנתבעת המבקשת למיצוי הליך הבוררות לפני קיום הליכים בבית המשפט, נסמכת על סעיף 5 לחוק הבוררות התשכ"ח 1968 (להלן: חוק הבוררות) הקובע כי:

"עיכוב הליכים בבית המשפט: